東森房屋邁向30周年，15日在台中舉辦全台TOP100仲介菁英表揚大會暨尾牙餐宴，席開超過百桌，齊聚超過千位仲介參與，東森房屋董事長王應傑邀請前立法院長王金平、台中市長盧秀燕、立法院副院長蔡其昌等出席東森房屋年度盛事。
王應傑看好2019年房市持續回溫，他宣布徵才目標3千人，尤其國際肥咖條款上路、台商回流潮，持續催生企業回台投資，有助住宅房市、土地、工業用地、廠商辦等需求大增，展望2019年，王應傑期許房仲把握住回籠看屋的自住客與海外資金回流需求，預計海內外目標拓展60店。
針對今年房市，王應傑樂觀指出，九合一大選後，新上任執政者今年應台中民間二胎有機會推出經濟、房市活水政策、稅制改革調降，或釋出建設利多救房市，無論首購族、換屋族，2019年都將是購屋好時機，對於持有者，也是脫手變現的好機會，房市連2年回溫，指標雙北市去年也年增1成，顯見交易量持續回穩，估計今年全台可望增溫1成以上，有機會突破全年交易30萬棟門檻。
二手房交易不怕您買貴了，只怕您買到的是房屋二胎房。萬一碰到了這樣的房產該怎麼辦呢？談解決方法前，小編在此為大家普及下二手抵押房的概念。有些賣家因為個人的金融問題，將已抵押的房產再次抵押，從特定放款人處獲得貸款，並且二次抵押時不用還清以前的貸款。比如：小王剛買了一套價值10台中銀行二胎0萬的房子。首付30萬，按揭70萬元，經過幾年的房產升值，目前房產評估價值200萬元。那麼，他可以進行二次抵押貸款，金額大約為140萬元（200萬元x0.7）減去房貸尾款65萬元後的75萬元。（注：二次抵押大多為貸款公司，銀行暫不做該項業務）由此可見其中的水深，某些賣家故意在出售時隱瞞房屋抵押狀態，聲稱只有銀行抵押貸款，但當後期交納定金後辦理按揭貸款時發現房屋存在二次抵押給個人的情況。該情況存在極大的交易風險，日前，廣東審判了一件相關的案例。
他指出，桃園人口連5年為六都淨遷入之首，看好近年機捷便利性、台商回流潮加持當地住宅、土地與工業用地等交易，台中、高雄選後變天，主攻經濟、觀光政策，加上科學園區、交通建設等議題，也可望帶動當地就業人潮、店面交易，皆是東森房屋積極拓點的都會。
此外，王應傑指出，國際肥咖條款陸續上路，台灣雖預計實施CRS，但2020年才會首度與簽有租稅協定的國家交換稅務資訊，給予台商緩衝空間，政府也推「歡迎台商回台投資行動方案」，因此，今年除了土地、商辦、工業用地等交易熱絡，豪宅市場也會提升交易與流通性，撐起房市交易，但自住客下，一般住宅仍以中小坪數產品為銷售主流，台中民間二胎價格也仍是成交關鍵。
小額貸款是以個人或企業為核心的綜合消費貸款，貸款的金額一般為1萬元以上，20萬元以下。辦理過程一般需要做擔保。小額二胎貸款是微小貸款在技術和實際應用上的延伸。小額貸款在中國主要是服務於三農、中小企業。大額貸款是超過一致限額的貸款。其標準由聯邦國民抵押貸款協會（房利美）和聯邦住宅抵押貸款公司（房地美）設定。對於貸款提供者而言，大額貸款風險較高，因此其利率也較高。這些二胎貸款有貸款餘額限制。中期貸款是指貸款期限在1-5年的貸款。長期貸款是指貸款期限在5年以上（不含5年）的貸款。中長期貸款又可稱為項目貸款，是指商業銀行發放的，用於借款人新建、擴建、改造、開發、購置等固定資產投資項目的貸款，房地產貸款也屬於項目貸款範疇。短期貸款是我國銀行或其他金融機構向企業發放貸款的一種形式，期限在1年以下（含1年）。短期貸款一般用於借款人生產、經營中的流動資金需要。透支貸款是在堅持存貸分戶的條件下，對效益好、信譽高、遵守流動資金二胎貸款管理制度的企業臨時急需的小額支付，超過其存款賬戶存款餘額而發放的貸款。
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